NEOULES PROPRIETE VILLA + 7 GITES CHAMBRES D'HOTES

1 190 000 €

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Description

Ref. 3256760 - NEOULES - 35 mn de la mer. A 35 minutes de l'aéroport, de la mer et de plages paradisiaques, départ des bateaux pour rejoindre l'Ile de Porquerolles et l'Ile de Port-Cros.
Propriété édifiée sur un terrain de 4.676 m² avec Forage. Ensemble composé d'une villa provençale indépendante sur 2 niveaux + 6 gîtes avec entrées indépendantes et terrasses + 1 chalet en bois, piscine traditionnelle, grands parkings, terrain de volley.
Construction traditionnelle béton armé de 2006, nichée dans une environnement exceptionnel, calme et sans vis-à-vis, à quelques minutes des commerces :
- La maison principale actuellement occupée par les propriétaires est sur 2 niveaux est composée : au RDC d'un hall d’entrée, un salon salle à manger avec cheminée insert à air pulsé, une chambre avec salle d'eau et WC, une cuisine aménagée, une grande pièce de restauration équipée d’une cuisine aménagée avec entrée indépendante, 2 terrasses.
A l'étage : Hall, 2 grandes chambres avec chacune une terrasse, une salle d'eau, un wc, placards.
Les gîtes de surfaces différentes (la surface de la maison principale est d'environ 140 m² et les gîtes totalisent une surface habitable d'environ 200 m²). Les gîtes sont classés 3 étoiles "Var meublé du tourisme" gîtes de France - Provence verte. Ils sont tous très fonctionnels et en parfait état, chacun bénéficie d’une entrée indépendante, de terrasses et sont climatisés.
L'ensemble de la propriété est édifié sur un terrain de 5042 m² clôturé et arboré avec :
- Grande piscine traditionnelle à débordement 10 x 5
- Deux grands parkings collectifs
- Un abris bois
- 2 caves (dont une très grande)
- Un local technique piscine
- Un terrain de jeu (volley)
- Panneaux solaires
- Forage.
Une grande pièce de petit déjeuner avec cuisine toute équipée sépare la maison principale et l'accès aux gîtes.
En activité depuis de nombreuses années, la réputation de ce gîte n'est plus à faire. Une clientèle fidèle est assurée. Je peux vous justifier toutes les réservations des années antérieures ainsi que le CA réalisé.
Vente cause retraite.
Le CA généré sur 7 mois uniquement permet d'assurer déjà très largement le revenu de 2 personnes. (A ce jour, aucun impact sur le CA suite au COVID)
Développement possible sur différents axes.
Avis de professionnel :
Afin de nous imprégner des lieux pour mieux vous les décrire, nous avons séjourné un week-end dans cette propriété. Nous avons pu constater la quiétude des lieux, une clientèle familiale et fidèle au lieu. Possibilité d'emprunter des chemins en partant directement du gîte pour arpenter les nombreux chemins et collines aux alentours à pieds ou en vélo. Il n’y a aucun travaux à prévoir. Cette propriété a été très bien entretenue et continue à l'être durant sa commercialisation.
Un vrai petit coin de paradis pour les amateurs de verdure. Les propriétaires peuvent si nécessaire, vous accompagner pour la transmission de leur savoir-faire.
Gîte commercialisé en inter-cabinet avec Nathalie CHAUVIN de l'agence Attraction Immobilière
Transmission de reportage photos de tous les gîtes ainsi que des vidéos, n'hésitez pas à la contacter au 07 78 76 98 38

Résumé

  • Pièces 23 pièces
  • Surface 340 m²
  • Chauffage Climatisation
  • Eau usées Fosse septique
  • Etat Bon état
  • Construit en 2006

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Vide sanitaire
  • Éclairage extérieur
  • Forage
  • Piscine
  • Terrain de jeux

Proximités

  • Commerces 5 minutes
  • Plage 40 minutes
  • Centre ville 5 minutes
  • Médecin 5 minutes
  • Supermarché 10 minutes
  • Mer 40 minutes
  • Autoroute 15 minutes

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