NEOULES PROPRIETES GITES CHAMBRES D'HOTES

1 390 000 €

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Accueil Propriété Neuilly-sur-Seine

Description

Ref. 152D - Sud de la FRANCE - VAR - Exclusivité ! Gîtes et chambres d'hôtes avec piscine dans le en activité depuis de nombreuses année. Situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur entre mer et montagnes.

Accompagnement des repreneurs possible.

A 35 minutes de l'aéroport (vol Paris = 1 H 25), de la mer et de plages paradisiaques, départ des bateaux pour rejoindre l'Ile de Poquerolles et l'Ile de Port cros.

Néoules est un charmant village qui est en plein développement depuis quelques années.

Provençale de 2006, construction traditionnelle béton armé, en parfait état, nichée dans une environnement exceptionnel, calme et sans vis-à-vis, sans être trop isolée, composée de :

- Une maison de type 5 sur 2 niveaux actuellement réservée au couple exploitant. composée : au RDC d'un hall d'accueil, un salon avec cheminée insert à air pulsé, une chambre avec salle d'eau et WC, une cuisine aménagée, une grande pièce de restauration avec entrée indépendante, 2 terrasses.
A l'étage : 2 grandes chambres avec chacune une terrasse, une salle d'eau, un wc, placards.

- 6 jolis gîtes avec entrées indépendantes (actuellement classés 3 étoiles "Var meublé du tourisme" gîtes de France - Provence verte et atteignant une cotation exceptionnelle sur le site TRIPADVISOR). En parfait état, très fonctionnels, de tailles différentes (les 6 gîtes totalisent une surface habitable d'environ 190 m²), parfaitement équipés, disposant chacun d'un climatiseur réversible et d'une terrasse.

L'ensemble édifié sur un terrain de 5180 m² arboré avec :

- Grande piscine traditionnelle à débordement 10 x 5
- Deux grands parkings collectifs
- Une abris bois
- Un chalet boutique en bois doublé et isolé
- Un petit chalet en bois
- 2 caves (dont une très grande)
- Un local technique piscine
- Un terrain de jeu (volley)
- Panneaux solaires

En activité depuis 12 ans, le CA généré sur 7 mois permet d'assurer très aisément le revenu de 2 personnes (nous détenons tous les bilans des années antérieures).
Développement possible en louant les 2 chambres avec terrasse, situées à l'étage de la maison principale + en exerçant l'activité les 12 mois de l'année.


Notre avis : Afin de nous imprégner des lieux pour mieux vous décrire, nous avons séjourné un week-end dans cette propriété. Nous avons pu constater la quiétude des lieux, une clientèle fidèle. Situation exceptionnelle entre autres, pour les amateurs de VTC et VTT grâce aux collines accessibles immédiatement. Restaurants de qualité à proximité. Aucun travaux à prévoir. Les gîtes sont agréables avec des terrasses, les équipements sont en parfait état. un petit coin de paradis....
Le couple qui gère cette activité est d'une gentillesse extrême et se chargera, si nécessaire, de vous accompagner pour la transmission de leur savoir-faire.

Transmission de reportage photos et vidéos après entretien téléphonique avec Nathalie CHAUVIN 07 78 76 98 38

Résumé

  • Pièces 23 pièces
  • Surface 340 m²
  • Chauffage Climatisation
  • Etat Bon état
  • Construit en 2006

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Vide sanitaire
  • Éclairage extérieur
  • Forage
  • Piscine
  • Terrain de jeux

Proximités

  • Commerces 5 minutes
  • Plage 40 minutes
  • Centre ville 5 minutes
  • Médecin 5 minutes
  • Supermarché 10 minutes
  • Mer 40 minutes
  • Autoroute 15 minutes

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